法律分析：买房退契税指的是个人购房退税，在购买商品房之后，家庭成员可以作为房地产的权利人在签订合同支付完房款之后，办理已缴个人所得税税基抵扣的申请。在购买的房屋变成现房之后，并且拿到了房地产权利证明，可以向相关的税务部门申请办理退税手续办理的时间节点，在取得房产权利证的6个月以内，所需要的相关材料，包括有当时的购房合同以及首付房款的缴费证明以及单位所开具的个人所得税缴费证书。
如果在拿到产权证后，6个月内没有办理登记，逾期会是作为自动放弃，而且在签订了购房合同之后，是需要要求开发商将分期付款的金额出具发票，用于确定购房的日期做完相关的流程之后，一般20个工作日内审核完毕后，会将税款退还到个人账户，可以提前到相关部门咨询所准备的材料。
买房退税需要产权人要提出书面的申请，并且携带购房证明和相关证件以及与银行签订的购房合同，到该地区税务局办理相关退税。
买房退税应税务部门对所有的资料进行审核之后，产权人提供自己的银行和账号，由财政拨款完成相应的退税。买房退税要满足退税的条件。有以下情况，就可就可以退个人所得税：
1、个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；
5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。
个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。