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在房地产交易中，复式契税是一个重要的环节。复式契税是指购买者在购买二手房时，除了支付房屋本身的价格外，还需要支付的一种税费。那么，复式契税如何计算呢？以下是详细解读。 复式契税的计算基础是房屋的评估价格和政府的基准地价。其计算公式为：复式契税 =（房屋评估价格 + 政府基准地价）× 契税税率。其中，契税税率的确定与房屋的套数和面积有关。 首先，房屋评估价格通常由专业机构评估得出，反映了房屋的市场价值。而政府基准地价则由当地政府规定，代表了土地的基础价值。 契税税率方面，各地政策有所不同，但大致可分为几个档次。以一套普通住宅为例，如果是首套且面积在90平方米以下，税率通常较低；面积在90平方米以上，或者非首套的住宅，税率会有所上升。 在实际操作中，购买者需要向税务机关提供购房合同、身份证明等相关材料，由税务机关根据当地政策计算出应缴纳的复式契税金额。 总结来说，复式契税的计算涉及到房屋评估价格、政府基准地价和契税税率三个主要因素。了解这些因素和当地政策，有助于购买者提前做好税务规划，合理规避税收风险。