最佳答案
制作工程清包工价格；模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41；钢筋：310-420元/吨，或许10-13元/m；抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包含脚；室边疆面砖（600*600）15元/平米，踢脚线；室内墙砖：25元/平米（包含倒角）；楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米；外墙干挂蘑菇石：50元/平米；水暖：9元/平米（制作面积）电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2， 架子工5.5元/m2 ，房地产制作本钱（按制作平方米算）1、桩基工程（若有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5破方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包含保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米制作面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与计划及能否高等很大年夜关联,高等的比例较大年夜),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采取高等铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及大年夜众部位装潢工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关联很大年夜，档次越高，造价越高）；11、地下室（若有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（若有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大年夜关联，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（本钱）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、起落机等各型施工机器等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、常设设备（生活区、办公区、客栈、道路、现场其余常设设备（水、电、排污、抽象、出产厂棚与其余出产用房）：30~50元/平方米；18、检测、实验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、材料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之跟*10%=90~180元/平方米；20、上交国度各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高等的可能高达100元/平方米。以上不算平装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高等小区可达3500元以上。以上不包含部分国有企业开辟形成的腐败本钱。平装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米精装修，更有3000~10000元/平方米超高等装修（拎包入住）。21、计划费（含前期计划不雅点时期费用）：15~100元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米；23、告白、策划、销售代办费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、地皮费：一般二线都会市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区核心肠带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心地区可达300万元/亩以上，两边地皮造价更高；一线都会乃至有高达20000元/平方米以上的地皮两边造价； 三线都会、县城等地皮两边造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、地皮税费与前期费，一般为地皮费的15%阁下，二线都会一般为100~500元/平方米，各地标准都纷歧样。 结论：基本建立费是牢固的，即就是不收地皮款的动迁房，以国度最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。现实上，多层一般商品房，建安本钱大年夜概在1200元/平方 米阁下，小高层与高层一般商品房，建安本钱大年夜概在1500~1800元/平方米阁下，档次越高，造价越高。能让利的重如果：小区的档次、向当局交纳的地皮费及处所当局部分 的税费、告白策划销售环节的费用、装修费用等。其余，开辟商的开辟品德也有必定关联，假如一味压价，品德是要差一些；平易近营开辟商比公营/当局开辟商的本钱确切也低一些，这 重要有两方面的原因，一是大年夜少数平易近营企业重要以效益为主导，本钱一般把持得好一些，二是平易近营企业腐败成本相对要低一些。不管何种原因，同品德的小区本钱高低也不会超越100~200元/平方米。