最佳答案
二手房买卖流程(1)买方征询 买卖两边树破信息相同渠道，买方懂得房屋整表近况及产权状况，请求卖方供给合法的证件，包含房屋全部权证书、身份证件及其余证件。(2)签条约 卖方供给了房屋的合法证件，买方可能交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经顺序)，买卖两边签订房屋买卖条约(或称房屋买卖契约)。买卖两边经由过程协商，对房屋坐落地位、产权状况及成交价格、房屋交付时光、房屋交付、产权操持等达因素歧看法后，两边签订至少一式三份的房屋买卖条约。(3)操持过户 买卖两边独特向房地产买卖管理部分提出请求，接收检察。买卖双偏向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要检验有关证件，检察产权，对符合上市前提的房屋准予操持过户手续，对无产权或部分产权又未掉掉落其他产权共有人书面批准的情况拒绝请求，禁止上市买卖。(4)破契 房地产买卖管理部分根据买卖房屋的产权状况跟购买东西，按买卖部分事先设定的审批权限逐级申报考核批准后，买卖两边才干操持破契手续。现在北京市已撤消了买卖过程中的房地产卖契，即大年夜家所俗称的“白契”。(5)交纳税费 税费的构成比较复杂，要根据买卖房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济实用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。 买二手房特别要留神，要明白买二手房留神事项，不然很轻易受骗。在买房前请详读以上买二手房留神事项。