最佳答案
一、板块开展打算价值 “先有浒墅关，后有姑苏城”，位于古运河边、阳山脚下的浒关镇始建于秦朝，历 史长久，素有“江南冲要地、吴中活码头”之称。老镇历经千年的沧桑演变构成了处所性的 空间品德跟文化景不雅。而以后姑苏进入一个疾速开展的新时代，面对高新区核心地区市场趋 于饱跟的趋向，当局打算开端倾斜于此，并提出“北扩西进”的战略转移目标。 在大年夜家的印象中，一直傻傻分不清浒墅关镇跟浒墅关经济开辟区，一直都把这块地区称 为浒关，实在浒墅关镇跟浒墅关开辟区是有些差其余。20多年前，以大年夜运河为界，浒墅关 开辟区从浒墅关镇离开，但外地人还习气地称开辟区叫“浒打开塘”，大年夜运河东面的浒墅关 镇——“浒关下塘”。 浒墅关开辟区位于高新区西北部，是频年来崛起高新区的北部新城，在高新区“一核、 一心、双轴、三片”的空间格局中占了“一心一片”的重要地位，即大年夜阳山绿心与浒通片区， 拥有大年夜阳山、运河等真山真水的独特资本上风。 浒墅关开辟区自组建以来累计投入建立资金100亿元，构成以国度级出口加工区为核心，北 有阳山花苑住平易近区，南有大年夜新科技园，阳东新城，西有阳山科技产业园，阳山国度丛林公园， 东有高新保税务流核心、、出口加工区、明白荡都会生 态公园，浒通片区核心商贸区等为主的全新开辟格局。 浒墅关开展目标： 将浒墅关打形成江南运河名镇、邻城贸易新镇、现代制造强镇、绿色生态城镇。 城镇本能机能： 发挥的感化不只限于新区，更是辐射到全部姑苏。 产业打算：近期浒墅关开辟区将加快经济构造转型进级，重点推动运河文化商贸区跟生态旅 游度假区开展，完美各项配套设备，2016年1月6日，当局在阳山秀谷科创区姑苏创业园 总部地块举办30个严重项目会合开工典礼，项目涉及产业及科技、平易近惹奇迹、房地产及配 备、生态游览等，总注资达108亿元，年内打算注资53.3亿元，30个严重项目会合开工， 对晋升浒墅关开辟区经济总量、加强综合气力、凑集开展潜力存在重粗心义。 凭仗拥有大年夜阳山、运河等丰富的天然资本，浒墅关的商贸跟游览产业开展的热火朝天，这里 将建成世界首个丛林主题水乐土以及进级版本的姑苏乐土探险世界、大年夜阳山汉诺威马场地处 等生态游览项目，其余，当局重点打造京杭大年夜运河文化带，沿河增加绿化景不雅功能，建成后， 将成为新区吸惹人流的游览圣地。 交通打算：浒墅关的轨交正在热火朝天的建立傍边，地区内打算有3号线跟6号线，3号线 贯穿新区、吴中、姑苏区、园区，估计在2019年通车。6号线则经过相城达到园区桑 田岛，与2号线相连。建立通车之后，浒墅关交通结成网，轨交灵通全城。其余，有轨电车 2号线将于19年通车，而与其无缝对接的轨交3号线估计将于20年通车，届时，高新区浒 墅关地区将跃入“双轨时代”，远期打算机场专线，直达无锡机场，出行更便利。 教导打算：浒关的教导资本在一直晋升，除了地区内现有的敬恩实验小学、敬恩实验小学附 属幼儿园跟浒墅关中学等，将建成两所新的幼儿园、五所小学以及两所中学。 二、地区配套 1.贸易： 永旺梦乐位于浒墅关中环疾速路西、城际路南城占地9.8万平方米，一期制作面积约16 万平方米，地下一层，地上三层，部分四层，这里会聚了贸易、餐饮、文娱、影院等为一体， 不只晋升了全部浒墅关地区的团体生活品德，与此同时进一步繁华了姑苏西北地区的经济， 构成了姑苏西北地区的贸易核心。 全球家居用品批发商，姑苏独逐个家宜家，就位于浒墅关镇，宜家家居总制作面积约 为6.5万平方米，为花费者供给美不雅实用、创意实足、品种单一的家居用品，将成为浒墅关 又一贸易亮点。 汇融广场位于沪宁高铁新区站广场南侧、永旺梦乐城北侧，与高铁新区站无缝对接，承载 了办公、贸易跟旅店三大年夜功能，总制作面积约32.5万平方米，制作99米。一幢为23 层的甲级写字楼，一幢为20层的汇融广场假日旅店，是高新区北部地区的重要贸易核心， 这里与周边的永旺梦乐城、宜家家居独特成为姑苏城北新CBD繁华的贸易核心，构成了集 商务休闲、生活购物、餐饮留宿于一体的全天候都会贸易综合体系。 从贸易配套来看，大年夜型贸易配套有宜家、永旺梦乐城、汇融广场及大年夜润发超市等，每天吸 引的人流达到数万人次，富强的人流带来的是富强的花费才能，将推动全部地区的繁华。商 业的会聚会进一步晋升周边配套，构成比较成熟的居住氛围，浒墅关前期的开展前景可不雅。 2.交通： 除了浒墅有传统的京杭运河、浒光运河等水运上风，作为姑苏城的进出关卡，浒墅关有着密 集的交通网，三横五纵，高铁、地铁一个不落，现在已有的公路交通包含绕城高速、沪宁高 速、312国道、中环疾速路，30分可达到吴中、姑苏跟园区，大年夜大年夜方便地区内国平易近的出行。 沪宁城际铁路、京沪铁路贯穿长三角，修建了上海、姑苏、无锡等周边都会的“1h经济 圈”。 打算贸易的各种落实与营业，地铁交通的建筑施工，中环通车，这些各种使得众多的上海 人当地比姑苏人更关注这块价值与开展打算并行的地区，也是姑苏地区内不存在泡沫 房价的地区。 三、板块楼市分析 板块热度——浒墅关刚需产品一直较为热烈，部分楼盘反复活泼在各大年夜榜单之中，往年4 月，浒墅关板块以5.29万㎡的成交量夺得姑苏市区商品室庐热销板块第一的地位，2015年 浒墅关板块商品室庐的成交均价为9252元/㎡，现在早已产生“量变”，2017年9月浒墅 关板块商品室庐的成交均价为17834元/㎡，跟着周边配套日益完美，浒墅关板块的价值也 逐步表现出来，作为新区的价格洼地，浒墅关板块成为了购房者现在较为青睐的板块。 拿地价——2015年11月，姑苏弘阳以10.80亿元的总价摘得苏地2015-WG-47号地块，成 交楼面价7081元/平米，革新浒墅关地价记录。不到1年，2016年9月23日，弘阳以13.41 亿元竞得高新区浒墅关镇桑园路东、打算区间路南地块，成交楼面价18750元/㎡，革新了 由本人保持的浒墅关地价。 2017年浒墅关板块估计将有8宗地块拟上市，信赖将来跟着新盘接踵入驻，板块也会抖擞 新的活力。