最佳答案
因为用地缓和，喷鼻港每个地铁站都与周边的贸易跟居住区周到接洽，另有很多居住区与地铁站结剖析一个综合制作体，即真正意思上的地铁上盖物业。它是地铁产业与房地产业周到合作的缩影，其成功也与出色的都会打算直接相干。在众多的喷鼻港地铁上盖物业中，青衣城（盈翠半岛）、汇景花园、新翠花园非常典范。它们特点类似：底层是公交车站或地铁站，下面二至三层是贸易制作，再下面是呈围合规划的高层居住制作，旁边是居住区的核心花园。 汇景花园是地铁蓝田站的上盖物业。全部制作位于两山之间，下面有疾速路经由过程，交通构造非常复杂。地铁线平行巴士换乘站，经由过程二层空间实现接洽，下面是一层烦忙烦忙，以批发、打扮为主。住户可能穿越烦忙烦忙到达屋面的花园，也可能经由过程地铁出进口进入居住空间。居住空间是两排东西向陈列的20多层制作，进口与花园相连。汇景花园还负担着交通枢纽的感化，底层有近十条线路的巴士在此与地铁换乘，出地铁后经过室内的“十”字型排挤天桥达到巴士站，再经由过程差其余楼梯达履新别线路的巴士站，同时辐射出多条步行道与附近的丽港城、康田苑等大年夜型制作相通。这栋高度集成的综合制作群给人们供给了很大年夜方便，每天有大年夜量港人经过这里出行，旅客在清楚的交通指引牌的帮助下也不会掉掉落偏向。 实在喷鼻港地铁是喷鼻港当局拥有的，也是一个上市公司，2005年在喷鼻港上市，重要收益有两个:一方面就是铁路的运输，另一方面就是铁路的管理营运，傍边把地铁的战略也算在物业管理范畴表面。 地铁是喷鼻港市平易近生活弗成分割的一部分，每天大年夜概是超越230万人次的流量，所以就动员全部在沿线的店铺另有地铁站的贸易物业，全部经济的增加、全部物业这一块，动员得非常活泼。 沿途的地铁站，可能开的店铺未多少，所以地铁站表面有很多店是便就手平易近买到东西的，但是不百货公司。便利店、洗衣店，另有食品店的话，必定是挑选特点的、时髦的跟安康的食品（比方星巴克）。地铁傍边，人流纷歧样，档次纷歧样，所以在地铁站表面花费形式也纷歧样，在贸易区（比方在中环、铜锣湾、尖沙咀）的店比较高等、有特点跟有创意，在一般处所难找到的。每个处所把各自的上风发挥出来，所以在差其余处全部差其余站，差其余店，重如果按照店的人流看。按每个站的请求、差别客户在那边效劳的，其余是供给制造设备，这种是因为处所小，所以得利用每一个角落，把一个处所发挥最大年夜的后果。 其余，每一个地铁站都有一个恒生银行。 其余另有游览核心，游览效劳包含可能操持当地游览团代定饭店等等，尤其在尖沙咀地区，包含方才我们提到的铜锣湾，旅客区，购物区，都有这方面的，另有卖车票等等。 其余他们在游览方面，第一件事，假如你是有创意的，他们长短常有创意的就是他们对他们讲每天有230万人流的话，每一个角落长短常赚钱的处所，所以他们卖车身告白，喷鼻港全部地铁都是卖告白，刚讲过的航空他们把全部车身都贴白色的，在地铁还不达到的时间，人们在等地铁的时间，在墙壁下去做完完全全的告白版，除了有硬体的告白版另有电子告白，像电视一样，另有其余的沿线告白，都是地铁公司所拥有的，并且放映超越两万元，实在就是说在全部的一个地铁的运作，一个贸易的运作傍边，他们不停的想办法怎样利用每天230多万的人流怎样吸引他人，吸引更多的商店在那边来供给效劳，所以这一块真的须要。 引进一些咖啡厅这是个针对旅客效劳的，假如说对全部地铁贸易傍边是按差别站、差其余人流、差别客户的须要来供给效劳的。 其余为了方便效劳，已单方面覆盖德律风、收集，乃至其他的效劳都有了。整条线都供给的这些效劳越来越便利，固然地铁还是比较贵，但是大年夜家乐意用这个，另当地铁要做很多的受权。 他们要办很多差其余活动，在这里特其余提一下，实在地铁是盼望办一个除了供给更给人家的贸易的情势，还盼望供给一个文化的抽象给人家，他不按期的搞一些活动，尤其假期表面，办亲子活动，偶然间是亲子绘画活动，偶然间办比赛，来吸惹人家，让人家感到地铁是人们生活的一部分，地铁融入他们生活的一部分，所以地铁在全部的店铺真的处理一个须要，供给一些效劳，所以他们是在挑选哪些店在表面供给效劳的时间特点的店。 总体讲就是地铁充分利用每一个空间，实在假如说我们在管理学上提到的比较新的不雅点，就是不要挥霍，不要挥霍实在是分在时光上的，同样的地铁把这个不雅点用在它的空间下去，因为它控制每天230万的人流，任何一个处所都是它在卖告白。抉择的处所，把它变成一个赚钱的处所，把它租给差其余客户，租给商户，但是在租的过程傍边保护它的权利，就是说是按照市平易近的生活须要，比较有特点的放在表面，把它放在那边卖，全部生活档次都会影响它。
