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在商业地产市场中，店面出租是一项常见的商业活动。对于出租方和承租方来说，了解店面出租所需缴纳的税费至关重要。本文将为您详细解析店面出租如何计算税费。
总结来说，店面出租的税费主要包括增值税、个人所得税和房产税。以下是具体的计算方法：
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增值税：增值税是按照租金收入的一定比例征收的。目前，我国对房屋租赁业务的增值税税率为5.6%。计算公式为：租金收入 × 增值税税率。 例如，如果店面月租金为10,000元，那么每月应缴纳的增值税为：10,000元 × 5.6% = 560元。
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个人所得税：个人所得税是针对个人出租店面所得的税收。根据我国税法规定，个人所得税可以采用20%的税率征收，也可以选择核定征收方式。计算公式为：租金收入 × 个人所得税税率。 若采用20%的税率，以月租金10,000元为例，每月应缴纳的个人所得税为：10,000元 × 20% = 2,000元。
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房产税：房产税是对房地产所有者按照房产价值征收的一种税。不同地区的房产税税率可能有所不同，一般按照房产价值的1%-2%征收。计算公式为：房产价值 × 房产税税率。 假设店面的市场价值为500万元，当地房产税税率为1.5%，则每年应缴纳的房产税为：5,000,000元 × 1.5% = 75,000元，平均每月为6,250元。
需要注意的是，实际操作中，税费计算可能会因地区政策、租赁合同的具体条款等因素有所不同。此外，出租方和承租方可以协商由哪一方承担税费。
综上所述，店面出租税费的计算涉及增值税、个人所得税和房产税。在签订租赁合同前，双方应充分了解当地税收政策和规定，明确税费承担方，合理规划成本支出。