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在房地产交易中，延期交房是购房者经常遇到的问题。一旦开发商未能按合同约定的时间交付房屋，即构成延期交房。此时，购房者可以要求开发商承担违约责任。那么，延期交房持续违约应如何计算呢？
首先，延期交房的违约金计算通常基于合同约定。合同中会明确违约金的比例或固定金额，并规定违约金的计算方式。如果合同中有明确约定，则按照合同执行。若合同未作约定，购房者可以参照相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》等，要求开发商支付违约金。
具体计算方法如下：
- 以合同约定的交房日期为基准，计算实际交房日期与约定交房日期之间的天数差。
- 根据合同约定的违约金比例或固定金额，乘以天数差，得出违约金总额。
- 如果延期交房时间较长，导致购房者产生了额外支出，如租房费用，这部分支出也可向开发商提出赔偿。
值得注意的是，在实际操作中，如果开发商延期交房的原因是不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等，开发商可能会被免除或部分免除违约责任。
最后，购房者应当保留好所有与购房相关的证据，包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以便在维权时能提供充分的证据支持。
总之，延期交房违约金的计算需要依据合同约定和相关法律法规进行。购房者应合理计算违约金，并妥善保管相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。