二手房买卖中，个税的打算是买卖两边关注的核心之一。本文将具体剖析二手房买卖中个税的打算方法。
二手房买卖个税的打算重要根据房屋原价、房屋现价以及卖方持有房产的时光长短。具体来说，个税的打算分为两种情况：满五独一跟非满五独一。
起首，满五独一的房产免征个税。所谓满五独一，指的是卖方名下只有一套住房，并且持有该房产的时光超越五年。在这种情况下，买卖过程中无需交纳个税。
对非满五独一的房产，个税的打算方法如下：
- 打算房屋的增值额。增值额 = 房屋现价 - 房屋原价。
- 打算应纳税额。应纳税额 = 增值额 × 税率。现在我国个税税率分为三个档次：20%、30%、40%。具体税率根据房屋原价跟持偶然光来断定。
- 打算减免税额。假如卖方持有房产的时光超越两年但缺乏五年，可能享用必定的减免优惠。减免税额 = 应纳税额 × 50%。
综上所述，二手房买卖个税的打算并不复杂。只有控制了满五独一跟非满五独一的断定标准，以及响应的打算方法，买卖两边就可能在买卖过程中做到心中有数。
须要留神的是，各地政策可能会有所差别，具体打算时还需参考外地的相干规定。