你不只可能买外销证的楼盘，也可能买外销商品房。外销商品房是指房地产开辟运营企业制作的向境内单位跟团体出卖的商品房。外销商品房是指房地产开辟运营企业制作的向境外人员（本国人、港澳台人士）销售的商品房。但平日情况下，外销商品房可能销售给团体跟单位，包含中心单位跟团体，以及批准设破的服务处跟接洽处；外销商品房可能向海外的企业、其他构造跟团体出卖，但向国内（喷鼻港、澳门、台湾地区除外）团体售房，须经国平易近当局批准。所以，以上就是外销商品房跟外销商品房的差别。