房产税的退税流程为：起首排队拿号，其次交材料让任务人员核对，接着全部的原件会从复审窗口退还然后拿着复审的材料重新拿号，到市团体住房房产税认定告诉书跟查询成果，最后用完税凭据去退税窗口退税。房产税退税前提：符合国度跟本市有关规定引进的高档次人才、重点产业紧仓促需人才，持有本市并在本市任务生活的购房人新购住房;持有本市居住证满3年并在本市任务生活的购房人新购住房;住平易近家庭中的后代成年后，因婚姻等须要而第一次新购住房;上海住平易近家庭在新购—套住房后的一年内出卖该住平易近家庭原有独一住房的，其新购住房已按规定打算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米阁下，早年3年上海别墅及高等公寓在全市销售面积中的占比仅为15%，按照这个比例打算，再减去兔征家庭，现实能纳税比重不到1%。具体退税手续操持如下：1、凡签订了，分期付出房款的，应请求房产商分期开具响应金额的发票，以断定购房日期。2、凭购房条约跟首期房款发票，到单位财务部分请求开具团体的团体所得税缴款书，并妥当保存原件跟复印件，待获得产权证后操持注销。产权证若在银行，请去银行开存在关证明，并供给在发证日期页跟共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月操持注销（时期遇四月份退税则顺延一个月），过期视为主动放弃。4、操持注销需带以下材料：（1）购房条约（全部签订过的预售条约、出卖条约）（2）购房发票（包含原有收条、解款单的复印件由房产商加盖公章）（3）产权证原件（或存款银行的证明及加盖公章的复印件）（4）（有存款者供给）（5）（产权证多人应同时供给）（6）委托书（产权人二人以上供给）5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分打算。【法律根据】：《中华国平易近共跟国契税暂行条例》第六条 有下列情况之一的，减征或许免征契税：（一）国度构造、奇迹单位、社汇集团、军事单位承受地皮、房屋用于办公、修养、医疗、科研跟军事设备的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买私有住房的，免征；（三）因弗成抗力灭掉住房而重新购买住房的，酌情准予减征或许免征；（四）财务部规定的其他减征、免征契税的项目。
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