在房产买卖中，房贷补充是一个重要的环节。它平日产生在卖方在房产过户前仍有未还清的存款，须要买方付出一部分款项来补充卖方提前还款所产生的费用。那么，房贷补充怎样打算呢？ 总结来说，房贷补充的打算重要根据未还本金、提前还款违约金跟存款利率三个要素。 起首，未还本金是打算房贷补充的基本。卖方须要供给存款银行的存款余额证明，该余额即为未还本金。买方根据此金额付出给卖方，以便卖方可能了债剩余存款。 其次，提前还款违约金是卖方因为提前还贷而须要付出给银行的费用。差别银行的规定差别，违约金平日为存款本金的必定比例，如1%或2%。这部分费用也会转嫁给买方。 具体来说，打算过程如下：假设未还本金为P，提前还款违约金比例为R，存款利率为I，则房贷补充金额C可能表示为：C = P + (P * R) + (P * I * 剩余还款月数/12)。其中，剩余还款月数是指从提前还款日到存款到期日的月份数。 最后，须要留神的是，除了未还本金跟提前还款违约金，买方还需考虑存款利率的影响。因为提前还款后，卖方将不再付出后续的本钱，这部分丧掉也须要买方停止补充。 经由过程上述步调，买方跟卖方可能明白房贷补充的具体金额，确保房产买卖的顺利停止。总的来说，房贷补充的打算虽不复杂，但涉及多个要素，须要两边细心核对。 在停止房贷补充打算时，两边应保持相同，确保全部数据的正确无误，以避免买卖过程中的不须要胶葛。