根据规定，以现行契税政策，团体购买住房履行差别化税率。当团体购回买一般住房，且答该住房为家庭独一住房的，所购一般商品室庐户型面积在90平方米以下的，契税按照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即现实税率为2%;所购室庐户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非一般住房、二套及以上住房，以及贸易投资性房产，均按照4%的税率纳税。