在中国，房屋买卖过程中弗成避免的一项费用就是契税。契税是指在地皮利用权、房屋全部权转移过程中，按照必定比例向国度交纳的税费。那么，契税是怎样打算的呢？ 概括来说，契税的打算重要根据房屋的买卖价格跟规定的税率。以下具体剖析契税的打算方法。 起首，须要断定的是实用的税率。现在，我国履行的是分段累进税率，契税的税率分为三个档次：1%、1.5%跟3%。具体实用哪个税率，取决于购房性质跟房屋价值。一般来说，首套房、一般室庐且面积在90平方米以下的部分，可能享用1%的优惠税率；首套房、面积在90平方米以上的部分，以及二套房、非一般室庐，实用的税率为1.5%；而三套及以上住房，或许非室庐类房产，则实用3%的税率。 其次，打算契税的基本是房屋的买卖价格。假如房屋买卖价格明显偏低，税务构造可能会按照市场评价价格来征收契税。 具体打算公式为：契税 = 房屋买卖价格 × 实用税率。 比方，假如购买的是一套价值200万元的首套房，且属于一般室庐，那么契税的打算如下：200万元 × 1% = 2万元。 须要留神的是，部分都会为了调控房地产市场，可能会在法定税率的基本上，履行额定的优惠政策或许进步税率。 最后，总结一下。契税的打算并不复杂，关键在于断定实用的税率跟正确的房屋买卖价格。购房者在打算契税时，应考虑到本人的购房情况，包含房屋性质、面积跟购买次数，以及地点都会的具体政策，如许才干正确地打算出应交纳的契税金额。