人们在购房时一般会把留神力放在价格跟房子本身，而忽视了很多外部要素。但外部要素对购房者日后的生活会产生很大年夜的影响，重要包含：地段、交通、配套、情况、物业、邻里六个方面。
地段及交通
地段决定了房子的基本价格，同时也是房屋升值的重要要素。无论大小都会核心肠段的房价老是要高于周边，这也就意味着会给购房者带来必定的经济压力。跟着大年夜众交通的开展，拥有精良交通网的地段也成为了人们抉择房屋的要点。察看交通最直接的有两个方面：
1、看道路：重如果察看小区外道路的平整度、广阔度，间隔都会环线等主支线有多远，高低班时光堵不堵等。
2、大年夜众交通：公交方面检查公交道路及站点，地铁最重要懂得道路道路以赶早末班车时光。
除此之外，还应当考虑到恶劣气象能否轻易叫到出租车。
配套及情况
小区周边的情况及配套直接影响居住者一般的基本生活。考察配套可能从以下多少个须要动手：
1、一般生活须要：购物（菜市场、超市、烦忙烦忙）、餐饮（饭店、大年夜排档、餐厅、旅店）、休闲（电影院、酒吧、KTV）、其他（银行、洗衣店、美发店、宠物病院）。
2、医疗须要：病院（大年夜型病院、社区病院）、药店、诊所。
3、教导须要：幼儿园（公破、私破）、小学、中学、大年夜学。
这里须要提示购房者的是，并不是全部的房产项目都有完美的配套，这个时间就须要有所侧重。比方家有白叟需侧重于满意医疗须要，家有适龄儿童则需满意教导须要，不只仅考量小区附近的修养资本跟品质，还要考虑所购房产能否为教导地产。
考察情况重要包含两个方面：一是外部的情况，包含绿化情况、人车分流情况、渣滓点的分布等。二是外部情况，要阔别传染源等。
物业及邻里
物业管理的好坏直接影响到购房者入住新房之后的生活舒服程度。一般来说，物业管理公司供给的效劳包含三种：一是大年夜众效劳，如保洁、保安、绿化、房屋维修等效劳，这是基本的部分；二是代办效劳，如代收水电费等；三是特约效劳，如室内维修、代送报纸等。假如购房者选购新房大年夜品牌的开辟商或许物业管理公司有必定的保证。假如是二手房，购房者可能很直接到小区去察看物业情况。
好的邻居会让你生活高兴，但这一点该怎样检查呢？倡议购房者选差其余时光到意向小区察看人来人往，经由过程穿着跟生活法则断定人的社会档次，其余也可能与附近的值班人员聊天，懂得小区情况。
对以上六点有所控制之后，购房者就可能挑选一个不错的小区。但另有一些成绩是很轻易被购房者忽视但对生活影响宏大年夜的。
一、确认小区间隔加油站的间隔
有的购房者认为假如家中有车，间隔加油站近一点更便利。实在不然，起首，加油站附近汽车往来频繁，产生的乐音传染比较严重；其次，大年夜量的汽车尾气形成情况传染倒霉于身材安康；第三，加油站附近产生火警跟爆炸的多少率比拟其他地区要高一些。
根据《汽车加油加气站计划与施工标准》规定，加油站与住平易近楼之间的保险间隔为12米，与总制作面积缺乏1000平方米的住平易近楼之间保险间隔为10米。
二、确认周边能否有伤害品客栈
伤害品客栈是存储跟保存储存易燃、易爆、有毒、有害物质等伤害品的场合。假如产生燃烧、爆炸，对周边住平易近的人身及财富有着宏大年夜的威胁。
按照《伤害化学品运营企业停业前提跟技巧请求》，中大年夜型伤害化学品客栈应选址阔别市区跟住平易近区的上风向跟河道卑鄙地区。与周边公关制作物、交通支线、工厂企业等保持1000m间隔。
三、确认附近能否有严重传染的工厂或产业区
家喻户晓，工厂附近的房子最好不买。起首化工厂排挤的污水跟废气很轻易给人身材安康带来影响。其次工厂也很轻易形成渣滓成绩、乐音成绩等。但在现实生活中，很多楼盘附近都会有所谓的产业园区等，这个时间购房者就要懂得园区的打算，能否存在有影响生活品德的倒霉要素。
四、确认附近的高架桥能否影响生活
跟着社会开展，都会中的高架桥曾经缺乏为奇。但假如选购小区，人们生怕得敬而远之。这是因为高架桥会带来乐音、尘土、尾气传染等一系列成绩。固然，高架上的隔音办法必定程度上有效处理了这些成绩，但具体到能否购买某个小区还是要看购房者的亲身材验。
能选到完全符合购房者须要的房子毕竟是少数。这个时间购房者要结合本身的须要综合停止考虑。
（以上答复发布于2016-12-15，以后相干购房政策请以现实为准）
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