总体下去说，车位可能地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不克不及办出产权证的。所以在大年夜家购买车位的时间必定要擦亮眼睛懂得明白，你签订的是《机动车位购买协定》，还是《车位租赁协定》或《利用权让渡协定》。 罕见的不克不及办出产权证的车位也可能地简单分为两种。一种是曾经列入公摊面积的车位。只有列入了公摊，从法律下去说就属于不克不及办出产权证的车位，因为是全部业主共有。因此该类车位弗成能购买产权但可能租赁。另一种是人防车位。 人防车位差别于其余车位，有着其特别性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于国平易近防空工程建立的，依占领关规定，国防资产属于国度全部。其余，建立部相干条例已明白规定，作为人防工程的地下室不计入公用制作面积。因此，人防车位既不属于开辟商，也不属于全部业主共有，该类车位也弗成能购买产权。 那人防车位可弗成能停止租赁呢？根据现在的司法现实，对人防车位的租赁重要有两种不雅念: 不雅念一、部分法院认为，任何单位跟团体无权出卖跟让渡人防工程的产权跟利用权，让渡人防工程车位的行动侵害了国度好处跟买受人好处，即便两边签订了车位利用权让渡协定，该协定也是有效的。 不雅念二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开辟商开辟管理的，开辟商可能经由过程租赁人防车位获得房钱，但利用人防工程必须操持注销手续。 因此，如要租赁人防车位最好先获得人防部分的容许。并且，租赁人防车位存在着因战斗、天然灾害等弗成抗力招致该车位被当局部分无偿征用的可能性。 最后，大年夜家在商定租赁限日还要留神，按照《条约法》第二百一十四条规定：“租赁限日不得超越20年。超越20年的，超越部分有效。