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在婚姻关系中，房屋往往是最重要的共同财产之一。如何准确计算房屋共同财产，是处理离婚财产分割时必须面对的问题。 房屋共同财产的计算，首先需要明确的是，只有在夫妻双方共同拥有的房屋才能被定义为共同财产。如果房屋为一方婚前单独所有或婚后由一方父母赠与，则通常不会被视作共同财产。 计算房屋共同财产的具体步骤如下：
- 确定房屋购买时的价值。这通常是指购房合同上的成交价格，如果房屋有贷款，应扣除贷款金额。
- 计算房屋的增值部分。房屋在夫妻关系存续期间产生的增值，是共同财产的一部分。增值的计算可以根据市场价格评估或参照附近类似房屋的成交价。
- 减去非共同财产部分。如果房屋购买时使用了个人婚前财产或婚后个人继承、赠与所得，这部分应从房屋总价值中扣除。
- 考虑房屋的贷款情况。如果房屋有贷款，需要计算在夫妻关系存续期间共同偿还的贷款本金和利息，这部分也是共同财产。 最后，根据以上计算结果，双方可以协商确定具体的分割比例。需要注意的是，这个过程应在公平、公正的原则下进行，必要时可以寻求专业律师的帮助。 总之，房屋共同财产的计算是一个复杂但重要的过程，涉及到的不仅是金钱的分割，还关系到双方今后的生活安排。因此，在处理这类问题时，应谨慎、公正地进行。