最佳答案
房产证拿到手后，误收或多缴契税才可以退，否则不能退物巧团。
如果纳税人在办证前依据房地产公司开具的预收款发票已经缴纳过契税，在办证时取得房地产公司重新开具的不动产销售发票，按照不含增值税金额计算应缴纳契税，与已缴纳的契税金额比较，多退少补。
如果纳税人在办证前没有依据房地产公司开具的预收款发票缴纳过契税，在办证时直接按照房地产公司开具的不动产销售发票不含增值税金额计算缴纳契税，不存在多退少补问题。
契税其自身的特征：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带罩橘有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。
3、契税采用比例税率，即在房屋产权宽返发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
以上内容参考 国家税务总局青岛市税务局 -购买房屋缴纳的契税可以办理退税？