2021年房贷退税怎么操作

一、正文回答2021房贷退税操作流程：1、打开个人所得税客户端，点击右下角个人中心登录注册；2、点击我要办税，选择专项附加扣除填报进入，并选择住房贷款利息；3、选择好退税年份，准备产权证明、产权证、房屋买卖合同、贷款合同，需要贷款合同编号；4、填写个人基础信息及贷款信息。提交信息，确认应退税额。最后，绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。二、分析退税的意义是多退少补。每个月单位代扣的个人所得税只是属于预缴税费，如果按照年度来汇算，可能会多交，也可能会少交，所有一年终了要进行一次汇算。汇算清缴时，如果全年预缴的税款数额大于全年应缴的税额，就形成多缴税额，应该给纳税人退税。如果全年预缴税额小于应缴税额，就形成少缴税额，那么纳税人就应当补税。三、房贷退税要满足什么条件？1、只有缴纳过个人所得税，起征点5000元，才会有退税；2、首套房贷利息才可扣除；3、夫妻双方一起买下的房子，那只能抵扣一方的个税。选择后纳税的一个年度之间不能做出更改；4、住房贷款利息和住房租金两者只能选其一；5、首次还贷月开始满1年为一个申请退税周期，满一年的次月起3个月内申请，未申请的自动作废。