二手房差额税如何免税计算

二手房交易中，差额税的计算往往让买卖双方颇感困惑。本文将详细介绍二手房差额税的免税计算方法，帮助大家合理规避税费。 二手房差额税是指在二手房交易过程中，卖方因房屋增值所缴纳的税费。根据我国税法规定，符合条件的二手房交易可以申请免税。以下是免税计算的具体步骤：

1. 确定房屋原值：以购房发票金额为准，若无法提供，可参照同地段、同类型房屋的市场成交价格。
2. 计算房屋增值额：房屋增值额 = 二手房成交价格 - 房屋原值。
3. 判断是否免税：若房屋增值额在以下范围内，则可申请免税：个人出售唯一住房，5年内购房且为家庭唯一住房，房屋增值额不超过购房总额的50%。
4. 计算应纳税额：若不符合免税条件，应纳税额 = 房屋增值额 × 20%。
5. 办理免税手续：携带相关证明材料，到税务机关办理免税手续。 总结：二手房差额税免税计算并不复杂，关键在于了解政策规定，准确计算房屋增值额。符合条件的购房者，可充分利用免税政策，降低购房成本。 注意事项：各地政策有所不同，具体计算方法和免税条件以当地规定为准。