400万预算，10号线紫藤路地铁站附近上班，请问现在是买新房还是二手房划算

建议购买新房，原因如下：

目前在10号线沿线如龙柏附近能够买到的二手房基本都是90年代的“老破小”，均价5.2-6.1万不等，2000年左右的二手房均价7.5万以上，加上二手房的各种税费以及2个点的中介费等，实际成交均价会更高一些。

另外，如果考虑后期置换的话，二手房就更不占优势。二手房的升值潜力不如新房这件事是众所周知，但还有一点是比较容易忽略的：在置换时，下家再购买二手房时，大部分也需要申请银行贷款，而银行审批贷款额度的一项重要指标就是房子的产权剩余年限。目前90年代的房子，再住上5-10年转手的时候，产权年限只剩20年左右，面对这样剩余年限很少的房子，银行为了规避风险，也会大大降低贷款额度，甚至审批不通过，这样就会导致下家会花费500万甚至全款来购买产权更小、设施更老化、更破旧的“老破小”，面对这样的情况，其实下家更愿意拿500万作为首付，去购买1000万以上的新房项目或次新房项目。

因此，现在选择老破小虽然可以解决通勤时间的问题，但是把目光放长远，其实赢得了20、30分钟的通勤时间的同时，更失去了居住品质、舒适度和升值潜力，更带来了相当大的资产配置风险。

综上所述，建议购买新房（如：象屿上海年华，自驾至紫藤路15km，8层纯电梯洋房社区，均价4.3-4.6万，2房户型总价360万起，3房总价410万起）