上海骏丰玲珑坊(商办)优劣势

项目位于嘉定康丰来路33号（源11号线马陆站地铁口），是公寓与住宅的综合体社区。 优势： 1.位置：地处嘉定新城板块，是上海着力发展的四大新城之一，也是嘉定区重点发展和带动的板块，从商业到交通政府都做了全面的规划，虽然目前略显人气不足，但是未来发展可期。 2.交通：紧邻地铁11号线马陆站，紧把地铁口，步行至地铁站≤5min，11号线北起嘉定北，南至迪士尼，贯穿南北，8座换乘车站便于换乘上海各条线路。 3.产品：产品线较全，从不限购的小户型酒店式公寓到70年刚需住宅，满足不同客群的需求。 4.配套：周边教育配套包括嘉定区马陆小学、育才联合中学、育才中学、马陆以仁幼儿园等； 商业包括玲珑坊的底商、好世广场，大型商业如百金汉商业广场、麦德龙等都在3km范围内，驱车可达。 劣势： 1.一期项目品质一般，包括但不限于物业管理无门禁、社区绿化率低等方面。 2.目前周边配套不全，虽然正对好世广场，但好世广场目前尚未运营，具体时间不详。 3.酒店式公寓产品紧邻地铁，会有一定的噪音影响。客群匹配： 1.刚需/首置客群 2.投资客群