成都二手房买卖流程（从看房到交房）

一、选房1.该房产必须有房产证2.产权人与出售人是否一致3.房产是否有贷款4.房屋建成专年份5.如果有共有人，共属有人是否同意出售二、看房1.日照采光是否充足2.生活垃圾是否污染严重3.有无噪音污染4.物业安保是否到位5.仔细查看房屋细节三、议价1.房价是否包含家具家电2.是否包含地下室、车库、车棚等配套3.房产证和契证下发是否满2年（满2年无增值税）4.买方将付款方式告知卖方5.房东报价是否是包含相关税费四、合同签订1.确定房价所包含设施（家具家电、车棚、车库、地下室）2.确定付款方式3.注明腾房时间4.户口迁出时间5.解押款由哪方负责6.维修基金是否已交7.买方应带资料：身份证、定金8.卖方应带资料：身份证、房产证，若有共有人，需共有人到场或出具委托书五、办理过户手续1.交易流程2.房产过户费用详情六、物业交割1.水、电、物业、天然气、暖气、有线电视等费用的结清及过户2.配套车库、车位、地下室、车棚等办理交接手续3.交付房屋钥匙