请问万科海上明月项目的优劣势是什么

万科.海上明月

【项目简介】该项目位于南沙区黄阁镇蕉门水道旁，总占专地10万方，集住属宅、学校和商业于一体；项目容积率2.5，绿化率30%，物业管理费2.8元/平方/月，车位配比1:1.26；其中住宅项目包含了8栋复式和6栋平层，在售户型有平层单位，59平两房两厅一卫、75平三房两厅两卫、88平三房两厅两卫；复式单位，84方3+1房两厅两卫，87方四房两厅两卫；（2018.11.17）【项目配套】商业：万科里，万科自持，定位为万科为城市居民研发的全生活解决方案，规划总6层，辐射周边1.5公里范围内的消费人群，届时将引入电影院、大型超市、星巴克等知名品牌，预计2020年开业运营；教育：自建一所幼儿园；配套梅沙双语小学，总开设1-6年级，每个年级4个班，合计24个班，是广州标杆性民办国际化小学，预计2020年9月开学；附近还有麒麟小学、麒麟中学可读；交通：距离4号地铁线黄阁汽车城站约7公里，距离规划中15号线亭角村站约1公里；轨道交通便利性有所欠缺；环境：临近蕉门河水道，以及规划建设的河岸广场，居住生态环境挺好；【项目总述】总体来说，万科海上明月是南沙区目前性价比较高的楼盘