地铁27号线将给江夏带来哪些变化

未来地铁27号线的全面开通，对于江夏来说，具有十分深远的意义。步入地铁时代的江夏，会有一个革命性的巨变，那么，地铁对江夏而言，究竟会带来哪些变化呢？◆提升城市品位一直以来，江夏还处于远城区的地位，尽管江夏城区的建成区与中心城区已经早就实现了地理上的对接，也正因为如此，汤逊湖才“荣升”全国最大的城中湖。可以说，地铁是一个城市精神的象征，而不仅仅只是一种交通工具，没有地铁的城市，终究不是一座完美的城市。我们甚至可以这样认为，地铁从某种程度上，显示了城市的品位。因其便捷性、高速化，能够最有效地疏解地面交通的拥堵，缓解公共交通压力，大幅度降低进出中心城区的车流量。地铁的好处包括：降低污染——对于碳排放量的减少，有着不可低估的作用，一般的汽车使用汽油或石油作为能源，而地铁使用电能，没有尾气的排放，不会污染环境。二是减少噪音——铁路建于地底，可以减少地面的噪音。三是节省土地——由于一般大都市的市区地皮价值高昂，将铁路建于地底，可以节省地面空间，令地面地皮可以作其他用途。四是减少干扰——由于地铁的行驶路线不与其他运输系统（如地面道路）重叠、交叉，因此行车受到的交通干扰较少，可节省大量通勤时间。五是节约能源——在全球暖化问题下，地铁是最佳大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使市民乐于搭乘，也取代了许多开车所消耗的能源。而这些恰恰是符合江夏生态新城建设的重要因素。地铁的开通，还实现了中心城区与新城区在地缘上和心理上的无缝对接，最大限度地缩小了城乡差距。◆繁荣二三产业经验证明，任何一条地铁的延伸，都会大幅度地刺激沿线地价和房价的飙升。一般来说，房地产的价值是随着与市中心的距离越来越远而价值递减，这也就是所谓的一类地块、二类地块的划分，但现在情况不同了，而是以时间为考量单位，比如A楼盘位于市中心一类地块，但从A楼盘出发到市中心步行需要25分钟，而另一个B楼盘位于市郊的地铁站出口边，坐地铁到市中心的地铁出口需要20分钟，如果没通地铁，两个楼盘的价格可能相差十万八千里，如果地铁一通，B楼盘与A楼盘的价格很可能非常接近，甚至会出现B楼盘价格高于A楼盘的情况。地铁对于房地产的拉动作用，在上海等城市有一个奇怪的现象：从地铁规划，到地铁动工兴建乃至地铁施工阶段，规划中的地铁沿线地价和房价会有比较大的涨幅；而到了地铁真正开通，其房价的上涨反而趋缓。近年来，文化大道沿线的房价直线上升，抛开文化大道公路交通和城市客厅的规划因素，地铁27号线的规划是重要的诱因。我们可以大胆设想，随着27号线的开工，文化大道沿线的地块和楼盘价格都会迎来一个幅度较大的上涨。江夏房地产经济的持续繁荣，只是外在的表象，而根本性的改变，则是能有效缓解中心城区的居住压力、人口承载量和交通压力。此外，地铁还会因人口的流动而间接提振江夏城区的商业、服务业等第三产业，也就说，中心城区不堪重负的第三产业，尤其是需要政府提供服务的产业，也会因此而得到舒缓，部分产业能够得以合理转移，有效解决日益紧张的城区供求矛盾。目前江夏城区人口总数已经突破30万大关，加上地铁27号线辐射人口和由此带来的人口集聚，人口流动将更为频繁，人口量将呈快速上升之势，由此带来的对第三产业的需求也势必会猛增，商业零售业、房地产管理业、饮食行业、金融业、公用事业、旅游业、休闲娱乐业、文教卫等产业不断看好，相关投资也会随之跟进。◆显现时空效应地铁建设的本身就会引发资本和人口向郊区的转移，而地铁的便捷性，更会使市民能够腾出更多的时间和精力工作、学习、购物、娱乐。以候鸟式的上班族为例，住在江夏，而工作地点在中心城区，搭乘公交上班，耗时少的一般为每天两小时左右，如果遇上堵车或者在汉口上班，那么，这个时间就要乘以2。大量的时间耗费是交通上，对此类上班族无疑是一项长期存在的压力，而地铁将改变这一切。本来，城市居民选择居住地的时候，都会考虑到交通这个重要因素，地铁的开通，让居民的购房距离成倍放大，地铁沿线楼盘会成为首选。另一方面，地铁的运营会改变周边的生活配套，不仅会导入大量有购买力的城市新居民，而且也会引发区域内住宅产业的升级。中心城区年轻一代就会源源不断向地铁沿线迁移，形成新的人口群体。届时，江夏城区人口结构将会发生很大的变化。◆延伸城市神经万科总裁俞亮曾经很形象地说过，城市的发展一般分为四个层次，首先是脏，随后就变堵，随后尘土飞扬变工地，最后就形成新的局面。在这一点上，武汉与邻近的河南郑州有着惊人的相似。这两座城市同样在经历着第三阶段。俞亮认为，等到这四个阶段结束后，城市清新的效果就会出现了。这是一个大城市发展过程中的必经之痛。而国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清则认为，地铁的开通对一个城市经济发展的带动作用非常明显，衍生出多个庞大的产业群。前面我们说过，地铁效应集中地表现在商业、房地产、服务业、旅游业等各种经济业态之中。记者将之比作成南方的榕树效应。地铁就像榕树的一个气根，在一个新的地方扎下根来，很快就会长出一片绿荫。城市的扩张和发展也是如此，地铁向南延伸，武汉城市的神经也就向南延伸，相应的经济、文化等也随之延伸。有人形象地说，地铁将彻底改变江夏的农村味，从而成为真正意义上的新型城区。地铁改变城市布局，能够实现真正意义上的产城一体、城乡融合。我们可以看到，未来，这里将崛起一座山环水绕的宜居宜业宜游新城。