我父亲是铁路职工，在2004年买了石家庄铁路34宿舍的房子，当时签的是购房合同。房子一直到现在办不

首先，为什么办不下来房产证。是上头压着不给办，还是房子不在规划不能办.不能办理房产证的原因有很多，就你的情况看，你买的房子应该是土地产权有问题，如果是这样的话，你的购房合同几乎等价于房产证，但是不受国家保护，受你房子所在土地所有人的保护。这个主要是影响二次开发的补偿问题，详细的你自己查吧，有点多再有，是不是能卖出市价这个得你自己去跟买房子的协商，虽然等价于房产证，但是不能贷款，所以对房价是有影响的。