成都拆迁房怎样计算原值

在成都，拆迁房的补偿问题一直是社会关注的焦点。拆迁房的原值计算，直接关系到被拆迁人的经济补偿。本文将详细解析成都拆迁房的原值计算方法。

拆迁房原值的计算主要依据房屋的评估价格和区位因素。具体来说，包括以下几个步骤：

1. 评估房屋本身价值：首先，评估机构会对被拆迁房屋进行评估，包括房屋的结构、面积、使用年限等因素，以确定房屋本身的市场价值。

2. 考虑区位因素：其次，区位因素也是影响原值的重要因素。这包括房屋所处的地理位置、交通便利程度、周边配套设施等。

3. 计算重置价格：在确定房屋本身价值和区位因素后，会计算出一个重置价格，即如果重新建造类似房屋所需的成本。

4. 市场比较法：有时候，评估机构还会采用市场比较法，即参考周边同类房屋的成交价格，来进一步校准评估价格。

5. 综合评估：最后，综合考虑以上因素，评估机构会给出一个综合评估价格，作为拆迁房的原值。

需要注意的是，成都拆迁房的原值计算还会受到相关法律法规和政策的影响。例如，拆迁补偿政策会规定一定的补偿标准和计算方法，确保拆迁补偿的公平、合理。

总结来说，成都拆迁房的原值计算是一个综合考虑房屋本身价值、区位因素、重置成本和市场比较等多个因素的科学评估过程。被拆迁人在面对拆迁补偿时，应充分了解这些因素，以便更好地维护自己的合法权益。