买房退税怎么退在什么情况下才符合退?

买房交了的税费,什么情况下可以退呢?大家平时比较关心的是,退房时能不能将缴纳的税费要回来。今天,我除了要跟大家普及退房退契税的问题以外,还要跟大家说另外一种情况,那就是你买房的时候,多交的一些税费怎么退的问题,希望对你有所帮助。一、退房退契税      退房退契税也要分为两种情况,一种是签订了合同,但没有办理产权转移的,另一种是办理了产权转移的。      (1)未办理产辩誉权转移      基本上,这种情况是可以直接退契税的,根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,只要签订了购房合同,因为其他原因没有完成交易,并且已经缴纳了契税的,办理退房之后,契税应退还。      但如果购房者办理了房屋抵押贷款,就意味着产权已经转移到购房者的名下,这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。      (2)已完成产权转移的      原则上,已经完成产权转移的,是不会退还契税的。但是也有特殊情况,如果你所签订的合同属于无效合同,即使已经完成了产权转移,契税也是会退还的。      大家注意,我们这里所说的产权转移的有效性,是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即,如果合同无效,上述两种情况要另行分态段析。二、购房交首付多交的契税怎么退      首先,我们先来帆灶誉明确一下,这里所说的购房,是专指首套房。大家在买房时,跟开发商签合同的时候,开发商一般都会规定收取的契税。超出政策的契税部分,会在完成购房交易之后退还给购房者。      契税政策指标:      1、农村户口首套房购买建筑面积90m2以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。      2、首套房购买建筑面积90m2以上,140m2以下,按照征收。      3、首套房购买建筑面积140m2以上,按照全额3%征收。      契税退还操作流程:      1、购房者交足合同中规定的契税金额;      2、申请退税需提交相关证明:      1、身份证明,      2、婚姻证明或者单身证明,      3、购房合同,      4、家庭唯一住房证明,      5、退税申请,      6、银行帐号。      3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚,一般3-6个月时,契税就会退还给大家。      注意:目前,房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理,那么契税退还给大家的时间也会提前。