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在中国，房屋买卖过程中不可避免的一项费用就是契税。契税是指在土地使用权、房屋所有权转移过程中，按照一定比例向国家缴纳的税费。那么，契税是怎样计算的呢？ 概括来说，契税的计算主要依据房屋的交易价格和规定的税率。以下详细解析契税的计算方法。 首先，需要确定的是适用的税率。目前，我国实行的是分段累进税率，契税的税率分为三个档次：1%、1.5%和3%。具体适用哪个税率，取决于购房性质和房屋价值。一般来说，首套房、普通住宅且面积在90平方米以下的部分，可以享受1%的优惠税率；首套房、面积在90平方米以上的部分，以及二套房、非普通住宅，适用的税率为1.5%；而三套及以上住房，或者非住宅类房产，则适用3%的税率。 其次，计算契税的基础是房屋的交易价格。如果房屋交易价格明显偏低，税务机关可能会按照市场评估价格来征收契税。 具体计算公式为：契税 = 房屋交易价格 × 适用税率。 例如，如果购买的是一套价值200万元的首套房，且属于普通住宅，那么契税的计算如下：200万元 × 1% = 2万元。 需要注意的是，部分城市为了调控房地产市场，可能会在法定税率的基础上，实施额外的优惠政策或者提高税率。 最后，总结一下。契税的计算并不复杂，关键在于确定适用的税率和准确的房屋交易价格。购房者在计算契税时，应考虑到自己的购房情况，包括房屋性质、面积和购买次数，以及所在城市的具体政策，这样才能准确地计算出应缴纳的契税金额。