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在中國，房屋買賣過程中弗成避免的一項費用就是契稅。契稅是指在地皮利用權、房屋全部權轉移過程中，按照一定比例向國度交納的稅費。那麼，契稅是怎樣打算的呢？ 概括來說，契稅的打算重要根據房屋的買賣價格跟規定的稅率。以下具體剖析契稅的打算方法。 起首，須要斷定的是實用的稅率。現在，我國履行的是分段累進稅率，契稅的稅率分為三個檔次：1%、1.5%跟3%。具體實用哪個稅率，取決於購房性質跟房屋價值。一般來說，首套房、壹般室廬且面積在90平方米以下的部分，可能享用1%的優惠稅率；首套房、面積在90平方米以上的部分，以及二套房、非壹般室廬，實用的稅率為1.5%；而三套及以上住房，或許非室廬類房產，則實用3%的稅率。 其次，打算契稅的基本是房屋的買賣價格。假如房屋買賣價格明顯偏低，稅務構造可能會按照市場評價價格來徵收契稅。 具體打算公式為：契稅 = 房屋買賣價格 × 實用稅率。 比方，假如購買的是一套價值200萬元的首套房，且屬於壹般室廬，那麼契稅的打算如下：200萬元 × 1% = 2萬元。 須要注意的是，部分都會為了調控房地產市場，可能會在法定稅率的基本上，履行額定的優惠政策或許進步稅率。 最後，總結一下。契稅的打算並不複雜，關鍵在於斷定實用的稅率跟正確的房屋買賣價格。購房者在打算契稅時，應考慮到本人的購房情況，包含房屋性質、面積跟購買次數，以及地點都會的具體政策，如許才幹正確地打算出應交納的契稅金額。