房產稅的退稅流程為：起首排隊拿號，其次交材料讓任務人員核對，接着全部的原件會從複審窗口退還然後拿着複審的材料重新拿號，到市團體住房房產稅認定告訴書跟查詢成果，最後用完稅憑據去退稅窗口退稅。房產稅退稅前提：符合國度跟本市有關規定引進的高檔次人才、重點產業緊倉促需人才，持有本市並在本市任務生活的購房人新購住房;持有本市居住證滿3年並在本市任務生活的購房人新購住房;住平易近家庭中的後代成年後，因婚姻等須要而第一次新購住房;上海住平易近家庭在新購—套住房後的一年內出賣該住平易近家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定打算徵收的房產稅，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米閣下，早年3年上海別墅及高等公寓在全市銷售面積中的佔比僅為15%，按照這個比例打算，再減去兔征家庭，現實能徵稅比重不到1%。具體退稅手續操持如下：1、凡簽訂了，分期付出房款的，應請求房產商分期開具響應金額的發票，以斷定購房日期。2、憑購房條約跟首期房款發票，到單位財務部分請求開具團體的團體所得稅繳款書，並妥當保存原件跟複印件，待獲得產權證後操持註銷。產權證若在銀行，請去銀行開存在關證明，並供給在發證日期頁跟共有人頁加蓋紅公章的產證複印件。3、必須在產權證發證日期後的六個月操持註銷（時期遇四月份退稅則順延一個月），過期視為主動放棄。4、操持註銷需帶以下材料：（1）購房條約（全部簽訂過的預售條約、出賣條約）（2）購房發票（包含原有收條、解款單的複印件由房產商加蓋公章）（3）產權證原件（或存款銀行的證明及加蓋公章的複印件）（4）（有存款者供給）（5）（產權證多人應同時供給）（6）委託書（產權人二人以上供給）5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分打算。【法律根據】：《中華國平易近共跟國契稅暫行條例》第六條 有下列情況之一的，減征或許免徵契稅：（一）國度構造、奇跡單位、社匯集團、軍事單位承受地皮、房屋用於辦公、修養、醫療、科研跟軍事設備的，免徵；（二）城鎮職工按規定第一次購買私有住房的，免徵；（三）因弗成抗力滅掉住房而重新購買住房的，酌情准予減征或許免徵；（四）財務部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
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