講一下滸墅關版塊

一、板塊開展打算價值 「先有滸墅關，後有姑蘇城」，位於古運河邊、陽山腳下的滸關鎮始建於秦朝，歷 史長久，素有「江南要衝地、吳中活碼頭」之稱。老鎮歷經千年的滄桑演變構成了處所性的 空間品德跟文化景不雅。而以後姑蘇進入一個疾速開展的新時代，面對高新區核心地區市場趨 於飽跟的趨向，當局打算開端傾斜於此，並提出「北擴西進」的戰略轉移目標。 在大年夜家的印象中，一直傻傻分不清滸墅關鎮跟滸墅關經濟開辟區，一直都把這塊地區稱 為滸關，實在滸墅關鎮跟滸墅關開辟區是有些差其余。20多年前，以大年夜運河為界，滸墅關 開辟區從滸墅關鎮離開，但外地人還習氣地稱開辟區叫「滸打開塘」，大年夜運河東面的滸墅關 鎮——「滸關下塘」。 滸墅關開辟區位於高新區西北部，是頻年來崛起高新區的北部新城，在高新區「一核、 一心、雙軸、三片」的空間格局中佔了「一心一片」的重要地位，即大年夜陽山綠心與滸通片區， 擁有大年夜陽山、運河等真山真水的獨特資本上風。 滸墅關開辟區自組建以來累計投入建立資金100億元，構成以國度級出口加工區為核心，北 有陽山花苑住平易近區，南有大年夜新科技園，陽東新城，西有陽山科技產業園，陽山國度叢林公園， 東有高新保稅務流核心、、出口加工區、明白盪都會生 態公園，滸通片區核心商貿區等為主的全新開辟格局。 滸墅關開展目標： 將滸墅關打形成江南運河名鎮、鄰城貿易新鎮、現代製造強鎮、綠色生態城鎮。 城鎮本能機能： 發揮的感化不只限於新區，更是輻射到全部姑蘇。 產業打算：近期滸墅關開辟區將加快經濟構造轉型進級，重點推動運河文化商貿區跟生態旅 游度假區開展，完美各項配套設備，2016年1月6日，當局在陽山秀谷科創區姑蘇創業園 總部地塊舉辦30個嚴重項目會合開工典禮，項目涉及產業及科技、平易近惹奇跡、房地產及配 備、生態遊覽等，總注資達108億元，年內打算注資53.3億元，30個嚴重項目會合開工， 對晉升滸墅關開辟區經濟總量、加強綜合氣力、湊集開展潛力存在重粗心義。 憑藉擁有大年夜陽山、運河等豐富的天然資本，滸墅關的商貿跟遊覽產業開展的熱火朝天，這裡 將建成世界首個叢林主題水樂土以及進級版本的姑蘇樂土探險世界、大年夜陽山漢諾威馬場地處 等生態遊覽項目，其余，當局重點打造京杭大年夜運河文化帶，沿河增加綠化景不雅功能，建成後， 將成為新區吸惹人流的遊覽聖地。 交通打算：滸墅關的軌交正在熱火朝天的建立傍邊，地區內打算有3號線跟6號線，3號線 貫穿新區、吳中、姑蘇區、園區，估計在2019年通車。6號線則經過相城達到園區桑 田島，與2號線相連。建立通車之後，滸墅關交通結成網，軌交靈通全城。其余，有軌電車 2號線將於19年通車，而與其無縫對接的軌交3號線估計將於20年通車，屆時，高新區滸 墅關地區將躍入「雙軌時代」，遠期打算機場專線，直達無錫機場，出行更便利。 教導打算：滸關的教導資本在壹直晉升，除了地區內現有的敬恩實驗小學、敬恩實驗小學附 屬幼兒園跟滸墅關中學等，將建成兩所新的幼兒園、五所小學以及兩所中學。 二、地區配套 1.貿易： 永旺夢樂位於滸墅關中環疾速路西、城際路南城佔地9.8萬平方米，一期制作面積約16 萬平方米，地下一層，地上三層，部分四層，這裡會聚了貿易、餐飲、文娛、影院等為一體， 不只晉升了全部滸墅關地區的團體生活品德，與此同時進一步繁華了姑蘇西北地區的經濟， 構成了姑蘇西北地區的貿易核心。 全球家居用品批發商，姑蘇唯一一家宜家，就位於滸墅關鎮，宜家家居總制作面積約 為6.5萬平方米，為花費者供給美不雅實用、創意實足、品種單壹的家居用品，將成為滸墅關 又一貿易亮點。 匯融廣場位於滬寧高鐵新區站廣場南側、永旺夢樂城北側，與高鐵新區站無縫對接，承載 了辦公、貿易跟旅店三大年夜功能，總制作面積約32.5萬平方米，制作99米。一幢為23 層的甲級寫字樓，一幢為20層的匯融廣場假日旅店，是高新區北部地區的重要貿易核心， 這裡與周邊的永旺夢樂城、宜家家居獨特成為姑蘇城北新CBD繁華的貿易核心，構成了集 商務休閑、生活購物、餐飲留宿於一體的全天候都會貿易綜合體系。 從貿易配套來看，大年夜型貿易配套有宜家、永旺夢樂城、匯融廣場及大年夜潤發超市等，每天吸 引的人流達到數萬人次，富強的人流帶來的是富強的花費才能，將推動全部地區的繁華。商 業的會聚會進一步晉升周邊配套，構成比較成熟的居住氛圍，滸墅關前期的開展前景可不雅。 2.交通： 除了滸墅有傳統的京杭運河、滸光運河等水運上風，作為姑蘇城的進出關卡，滸墅關有着密 集的交通網，三橫五縱，高鐵、地鐵一個不落，現在已有的公路交通包含繞城高速、滬寧高 速、312國道、中環疾速路，30分可達到吳中、姑蘇跟園區，大年夜大年夜方便地區內國平易近的出行。 滬寧城際鐵路、京滬鐵路貫穿長三角，修建了上海、姑蘇、無錫等周邊都會的「1h經濟 圈」。 打算貿易的各種落實與營業，地鐵交通的建築施工，中環通車，這些各種使得眾多的上海 人當地比姑蘇人更關注這塊價值與開展打算並行的地區，也是姑蘇地區內不存在泡沫 房價的地區。 三、板塊樓市分析 板塊熱度——滸墅關剛需產品一直較為熱烈，部分樓盤反復活潑在各大年夜榜單之中，往年4 月，滸墅關板塊以5.29萬㎡的成交量奪得姑蘇市區商品室廬熱銷板塊第一的地位，2015年 滸墅關板塊商品室廬的成交均價為9252元/㎡，現在早已產生「量變」，2017年9月滸墅 關板塊商品室廬的成交均價為17834元/㎡，隨着周邊配套日益完美，滸墅關板塊的價值也 逐步表現出來，作為新區的價格窪地，滸墅關板塊成為了購房者現在較為青睞的板塊。 拿地價——2015年11月，姑蘇弘陽以10.80億元的總價摘得蘇地2015-WG-47號地塊，成 交樓麵價7081元/平米，革新滸墅關地價記錄。不到1年，2016年9月23日，弘陽以13.41 億元競得高新區滸墅關鎮桑園路東、打算區間路南地塊，成交樓麵價18750元/㎡，革新了 由本人保持的滸墅關地價。 2017年滸墅關板塊估計將有8宗地塊擬上市，信賴將來隨着新盤接踵入駐，板塊也會抖擻 新的活力。