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在房地產買賣中，洋房公攤面積的打算是購房者關注的核心之一。公攤面積不只關係到購房者的現實利用面積，還直接影響房屋的單價跟總價格。本文將具體剖析洋房公攤面積的打算方法。 洋房公攤面積重要包含兩部分：一是制作物大年夜眾部分的面積，如大年夜堂、樓梯間、電梯井等；二是專有部分之外的攤派面積，如牆體、管道井等。打算公式為：總公攤面積 = 大年夜眾部分面積 + 攤派面積。 大年夜眾部分面積的打算絕對簡單，平日是直接測量並打算出來。而攤派面積的打算則較為複雜。起首，須要斷定哪些部分須要攤派。一般來說，以下部分須要攤派：牆體、樓板、屋頂、大年夜眾管道、大年夜眾電氣線路等。然後，根據制作物計劃的差別，採用響應的攤派係數停止打算。 具體來說，攤派係數的打算平日遵守以下原則：1. 按照各套房屋的制作面積比例停止攤派；2. 考慮履新別房型的利用面積，對攤派係數停止恰當調劑。比方，同一樓層的兩套房屋，一套面歷大年夜，一套面積小，那麼面歷大年夜的房屋攤派到的公攤面積也會絕對較多。 打算實現後，購房者可能掉掉落一個總的公攤面積，再除以購買的房屋制作面積，就可能掉掉落公攤比例。這個比例對購房者來說非常重要，因為它可能幫助購房者更好地懂得本人現實能利用的面積。 總結來說，洋房公攤面積的打算須要考慮大年夜眾部分的面積跟專有部分之外的攤派面積。購房者應當懂得這一打算過程，以便在購房時做出更明智的決定。