穩房價、穩預期已成為以後房地產調控的核心目標。12月25日，南通出台兩大年夜房地產政策，在業內人士看來，其目標在於，充分表現牢固市場的政策導向，尤其是近期南通的房價上漲過快，炒作「上海第三機場」景象較多，新政出台有助於防備近期炒地炒房等景象。
便宜房被限制讓渡
12月25日晚間，南通市國平易近當局網站發布《市當局辦公室對於對市區新建便宜壹般商品室廬項目限制讓渡的告訴》（簡稱「《告訴》」），對部分售價大年夜幅低於周邊同類產品的商品房，停止限制讓渡。
《告訴》指出，鑒於市區少數房地產開辟企業獲得地皮利用權時光早，商品住房建成後呈現了銷售備案價格大年夜幅低於周邊同類產品市場價格的情況，對市區銷售價格大年夜幅低於周邊同類產品的新建壹般商品住房項目履行限制讓渡辦法，購房人自獲得不動產權證之日起，滿五年前方可讓渡註銷。
《告訴》還規定，限制讓渡的樓盤認定由轄區當局（管委會）請求，報市房地產任務領導小組審議斷定，對限制讓渡的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方法停止公開支售。
對此，上海華夏地產品牌部市場分析師盧文曦分析稱，現在各地調控有自立性，南通政策打補丁，有利於市場進一步標準。限價房有其特別性，但同周邊產品有價差，輕易產生投機行動，因此，對差別產品加以辨別，只是限制部分產品買賣，不會對總體市場產生較大年夜衝擊。
易居研究院智庫核心研究總監嚴躍進亦表示，這是一種「定向限售」，也是往年對便宜項目停止管控的第五個都會，此前是馬鞍山、贛州、恩施跟大年夜連。此類政策最粗心義在於，使購房者愈加感性對待便宜房源，客不雅上使相幹房屋買賣更牢固。
嚴躍進坦言，政策規定公證機構要強化限售樓盤公示，這也是為了讓購房者可能認識到此類房屋背後的各種買賣束縛。不過須要闡明的是，部分房企可能會「犯嘀咕」，所以在現實操縱中，對具體樓盤的界定很關鍵，有多少，也是須要謹慎處理的處所。
價格備案採取差別化戰略
新京報記者注意到，同一天，南通市住建局官網發布《對於印發〈進一步推動市區房地產市場安持重康開展的履行辦法〉的告訴》（以下簡稱《辦法》）。
《辦法》指出，根據市區房地產市場局勢變更，合時調劑優化熱點地區壹般商品住房用地競買規矩。加強市場准入管理，對已在南通市開辟建立的房企存在嚴重品質成績、信用不良記錄的，限制其參加地皮競拍。樹破熱點地區地價與房價聯動機制，市住建局、發改委、天然資本跟打算局等部分在地皮出讓前研究具體地塊的房屋備案價格，按照優質優價原則，公道設定地皮掛牌底價。
其余，《辦法》請求，根據品德配套差別，對市區壹般商品房價格備案採取差別化領導，在安穩房地產市場價格的前提下，鼓勵優質優價。房地產企業申報品德配套差其余，應供給省內3A級以上具有天資的第三方機構出具的評價報告。同時，房地產企業跟第三方機構應分辨對本身的信用狀況、材料的實在性以及違約義務做出版面承諾。違背承諾商定的，價格部分將重新領導價格備案。
嚴躍進指出，該政策有一個創新，即在價格備案方面採取差別化的戰略，這在世界市場有開創效應。
「從這個政策做法看，基於差其余品德跟配套，賜與差其余備案價格領導，現實上也是為了愈加公平的備案。一些項目品德差的，這時間也不容許隨便漲價，而一些項目品德好的，也容許停止優質優價，這也有助於近期差別產品更公道的價格備案。」嚴躍進表示。
業內：目標在於牢固市場導向
「南通有『上海第三機場』不雅點，市場可能會受多方關注，南通出台調控政策也開釋了『住房不炒』旌旗燈號，調控也可能就此收緊。」盧文曦表示。
現實上，在「上海第三機場」不雅點下，南通近期房價上漲較為明顯。易居研究院中國百城房價報告表現，2019年11月南通新建室廬均價為22638元/平方米，而2018年同期則為15245元/平方米。
另據易居研究院百城室廬庫存報告表現，停止11月底，南通室廬存銷比僅為2.9個月。基於此，報告指出，近期因為高鐵建立跟機場建立，樓市明顯升溫，市場買賣明顯放量，這使得存銷比數據絕對較小。
嚴躍進稱，南通此次出台兩個政策，充分表現了以後牢固市場的政策導向，尤其是近期南通的房價上漲過快，炒作「上海第三機場」景象較多，所以牢固市場非常急切。類似政策出台，也有助於防備近期炒地炒房等景象的呈現。
新京報記者張曉蘭