人們在購房時一般會把注意力放在價格跟房子本身，而忽視了很多外部要素。但外部要素對購房者日後的生活會產生很大年夜的影響，重要包含：地段、交通、配套、情況、物業、鄰里六個方面。
地段及交通
地段決定了房子的基本價格，同時也是房屋升值的重要要素。無論大小都會核心腸段的房價老是要高於周邊，這也就意味著會給購房者帶來一定的經濟壓力。跟著大年夜眾交通的開展，擁有精良交通網的地段也成為了人們抉擇房屋的要點。察看交通最直接的有兩個方面：
1、看道路：重如果察看小區外道路的平整度、廣闊度，間隔都會環線等主支線有多遠，高低班時光堵不堵等。
2、大年夜眾交通：公交方面檢查公交道路及站點，地鐵最重要懂得道路道路以趕早末班車時光。
除此之外，還應當考慮到惡劣氣象能否輕易叫到計程車。
配套及情況
小區周邊的情況及配套直接影響居住者壹般的基本生活。考察配套可能從以下多少個須要動手：
1、壹般生活須要：購物（菜市場、超市、煩忙煩忙）、餐飲（飯店、大年夜排檔、餐廳、旅店）、休閑（電影院、酒吧、KTV）、其他（銀行、洗衣店、美髮店、寵物病院）。
2、醫療須要：病院（大年夜型病院、社區病院）、藥店、診所。
3、教導須要：幼兒園（公破、私破）、小學、中學、大年夜學。
這裡須要提示購房者的是，並不是全部的房產項目都有完美的配套，這個時間就須要有所側重。比方家有白叟需側重於滿意醫療須要，家有適齡兒童則需滿意教導須要，不只僅考量小區附近的修養資本跟品質，還要考慮所購房產能否為教導地產。
考察情況重要包含兩個方面：一是外部的情況，包含綠化情況、人車分流情況、渣滓點的分布等。二是外部情況，要闊別污染源等。
物業及鄰里
物業管理的好壞直接影響到購房者入住新房之後的生活舒服程度。一般來說，物業管理公司供給的效勞包含三種：一是大年夜眾效勞，如保潔、保安、綠化、房屋維修等效勞，這是基本的部分；二是代辦效勞，如代收水電費等；三是特約效勞，如室內維修、代送報紙等。假如購房者選購新房大年夜品牌的開辟商或許物業管理公司有一定的保證。假如是二手房，購房者可能很直接到小區去察看物業情況。
好的鄰居會讓你生活高興，但這一點該怎樣檢查呢？倡議購房者選差其余時光到意向小區察看人來人往，經由過程穿著跟生活法則斷定人的社會檔次，其余也可能與附近的值班人員聊天，懂得小區情況。
對以上六點有所控制之後，購房者就可能挑選一個不錯的小區。但另有一些成績是很輕易被購房者忽視但對生活影響宏大年夜的。
一、確認小區間隔加油站的間隔
有的購房者認為假如家中有車，間隔加油站近一點更便利。實在不然，起首，加油站附近汽車往來頻繁，產生的樂音污染比較嚴重；其次，大年夜量的汽車尾氣形成情況污染倒黴於身材安康；第三，加油站附近產生火警跟爆炸的多少率比擬其他地區要高一些。
根據《汽車加油加氣站計劃與施工標準》規定，加油站與住平易近樓之間的保險間隔為12米，與總制作面積缺乏1000平方米的住平易近樓之間保險間隔為10米。
二、確認周邊能否有傷害品客棧
傷害品客棧是存儲跟保存儲存易燃、易爆、有毒、有害物質等傷害品的場合。假如產生燃燒、爆炸，對周邊住平易近的人身及財富有著宏大年夜的威脅。
按照《傷害化學品運營企業停業前提跟技巧請求》，中大年夜型傷害化學品客棧應選址闊別市區跟住平易近區的上風向跟河道下游地區。與周邊公關制作物、交通支線、工廠企業等保持1000m間隔。
三、確認附近能否有嚴重污染的工廠或產業區
家喻戶曉，工廠附近的房子最好不買。起首化工廠排擠的污水跟廢氣很輕易給人身材安康帶來影響。其次工廠也很輕易形成渣滓成績、樂音成績等。但在現實生活中，很多樓盤附近都會有所謂的產業園區等，這個時間購房者就要懂得園區的打算，能否存在有影響生活品德的倒黴要素。
四、確認附近的高架橋能否影響生活
跟著社會開展，都會中的高架橋曾經缺乏為奇。但假如選購小區，人們生怕得敬而遠之。這是因為高架橋會帶來樂音、塵土、尾氣污染等一系列成績。固然，高架上的隔音辦法一定程度上有效處理了這些成績，但具體到能否購買某個小區還是要看購房者的親身材驗。
能選到完全符合購房者須要的房子畢竟是少數。這個時間購房者要結合本身的須要綜合停止考慮。
（以上答復發佈於2016-12-15，以後相幹購房政策請以現實為準）
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