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在房地产交易中，共摊面积是购房者普遍关注的问题。共摊面积指的是住宅楼内所有业主共同使用的部分，如楼梯、走廊、大厅等。了解住宅楼共摊面积的计算方法，对于购房者来说至关重要。 住宅楼共摊面积的计算通常遵循以下步骤：
- 确定专有面积：首先，需要明确每套住宅的专有面积，即不包括共摊部分的面积。这通常由开发商提供，或可在房产证上查到。
- 计算总建筑面积：总建筑面积包括所有住宅的专有面积之和，以及共摊面积。这部分数据也应由开发商提供。
- 计算共摊系数：共摊系数是共摊面积与专有面积的比例。计算公式为：共摊系数 = 共摊面积 / 专有面积总和。
- 计算每套住宅的共摊面积：根据共摊系数，可以计算出每套住宅应分摊的面积。计算公式为：每套住宅共摊面积 = 专有面积 × 共摊系数。 举例来说，如果一个住宅楼共有100套住宅，总建筑面积为10000平方米，其中专有面积总和为8000平方米，那么共摊面积为2000平方米。如果某套住宅的专有面积为80平方米，那么该住宅的共摊系数为0.25（2000/8000），其共摊面积为20平方米（80 × 0.25）。 掌握共摊面积的计算方法，可以帮助购房者更准确地了解自己实际购买的住宅面积，避免因共摊面积引起的纠纷。在购买住宅时，应详细询问开发商关于共摊面积的详细信息，确保自己的权益不受侵害。