住宅樓共攤面積如何計算

在房地產買賣中，共攤面積是購房者廣泛關注的成績。共攤面積指的是室廬樓內全部業主獨特利用的部分，如樓梯、走廊、大年夜廳等。懂得室廬樓共攤面積的打算方法，對購房者來說至關重要。 室廬樓共攤面積的打算平日遵守以下步調：

1. 斷定專有面積：起首，須要明白每套室廬的專有面積，即不包含共攤部分的面積。這平日由開辟商供給，或可在房產證上查到。
2. 打算總制作面積：總制作面積包含全部室廬的專有面積之跟，以及共攤面積。這部分數據也應由開辟商供給。
3. 打算共攤係數：共攤係數是共攤面積與專有面積的比例。打算公式為：共攤係數 = 共攤面積 / 專有面積總跟。
4. 打算每套室廬的共攤面積：根據共攤係數，可能打算出每套室廬應攤派的面積。打算公式為：每套室廬共攤面積 = 專有面積 × 共攤係數。 舉例來說，假如一個室廬樓共有100套室廬，總制作面積為10000平方米，其中專有面積總跟為8000平方米，那麼共攤面積為2000平方米。假如某套室廬的專有面積為80平方米，那麼該室廬的共攤係數為0.25（2000/8000），其共攤面積為20平方米（80 × 0.25）。 控制共攤面積的打算方法，可能幫助購房者改正確地懂得本人現實購買的室廬面積，避免因共攤面積惹起的膠葛。在購買室廬時，應具體詢問開辟商對於共攤面積的具體信息，確保本人的權利不受侵害。