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在房地产交易中，逾期交房是常见的问题。一旦开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，购房者就有权要求支付违约金。那么，逾期交房违约金如何计算呢？ 一般来说，逾期交房违约金的计算方式主要依据购房合同中的约定。如果合同中有明确的违约金计算方式，则按照合同执行。如果合同中未作明确约定，以下是一种普遍的计算方法：
- 确定逾期交房的天数。这通常是从合同约定的交房日期次日起至实际交房日止。
- 确定违约金的比例。不同地区的法律规定和合同约定可能有所不同，一般为日万分之五至千分之五不等。
- 计算违约金。将逾期交房的天数乘以约定的日违约金比例，得出总的违约金金额。 举例来说，如果合同约定逾期交房的违约金为日万分之五，逾期交房100天，则违约金为：100天 × 日万分之五 = 0.5% × 总房款。 需要注意的是，在实际操作中，购房者应当保留相关证据，如催告函、聊天记录等，以证明逾期交房的事实和自己的损失。 最后，逾期交房违约金的计算并非一成不变，它会受到合同条款、法律规定和具体案件情况的影响。在遇到逾期交房问题时，购房者应当咨询专业律师，依法维护自己的权益。 总结来说，逾期交房违约金的计算需要依据合同约定和法律规定，购房者应合理计算并妥善保存证据，以便在必要时通过法律途径解决争议。