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在房地产交易中，逾期交房是一个常见问题。了解逾期交房日期的计算方式，对于买卖双方都至关重要。 逾期交房日期的计算通常基于购房合同中约定的交房日期。如果开发商未能在约定的日期交付房屋，那么从约定交房日的次日起，即开始计算逾期交房日期。 具体计算方法如下：首先，确定合同中明确的交房日期。其次，计算实际交房日期与约定交房日期之间的天数差。这个天数差，就是逾期交房的天数。 值得注意的是，如果合同中约定了宽限期，比如30天的宽限期，则在实际交房日期晚于约定交房日期，但在宽限期内的情况下，逾期交房日期的计算应从宽限期结束后开始。 此外，法定节假日、自然灾害等不可抗力因素可能会影响交房日期。在这种情况下，开发商通常不承担逾期交房的违约责任，但这需要合同中有明确的约定或者在发生后有合理的证明。 最后，对于逾期交房，开发商通常需要按照合同约定向购房者支付违约金。因此，购房者应当仔细阅读合同条款，了解逾期交房的违约金计算方式。 总结来说，逾期交房日期的计算主要基于合同约定的交房日期和实际交房日期的对比。购房者应密切关注交房进度，一旦发生逾期，应及时与开发商沟通，维护自己的合法权益。