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總體下去說，車位可能地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不克不及辦出產權證的。所以在大年夜家購買車位的時間一定要擦亮眼睛懂得明白，你簽訂的是《機動車位購買協定》，還是《車位租賃協定》或《利用權讓渡協定》。 罕見的不克不及辦出產權證的車位也可能地簡單分為兩種。一種是曾經列入公攤面積的車位。只有列入了公攤，從法律下去說就屬於不克不及辦出產權證的車位，因為是全部業主共有。因此該類車位弗成能購買產權但可能租賃。另一種是人防車位。 人防車位差別於其余車位，有著其特別性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於國平易近防空工程建立的，依占領關規定，國防資產屬於國度全部。其余，建立部相幹條例已明白規定，作為人防工程的地下室不計入公用制作面積。因此，人防車位既不屬於開辟商，也不屬於全部業主共有，該類車位也弗成能購買產權。 那人防車位可弗成能停止租賃呢？根據現在的司法現實，對人防車位的租賃重要有兩種不雅念: 不雅念一、部分法院認為，任何單位跟團體無權出賣跟讓渡人防工程的產權跟利用權，讓渡人防工程車位的行動侵害了國度好處跟買受人好處，即便兩邊簽訂了車位利用權讓渡協定，該協定也是有效的。 不雅念二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開辟商開辟管理的，開辟商可能經由過程租賃人防車位獲得房錢，但利用人防工程必須操持註銷手續。 因此，如要租賃人防車位最好先獲得人防部分的容許。並且，租賃人防車位存在著因戰鬥、天然災害等弗成抗力招致該車位被當局部分無償徵用的可能性。 最後，大年夜家在商定租賃限日還要注意，按照《條約法》第二百一十四條規定：「租賃限日不得超越20年。超越20年的，超越部分有效。