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二手房買賣中，個稅的打算是買賣兩邊關注的核心之一。本文將具體剖析二手房買賣中個稅的打算方法。 二手房買賣個稅的打算重要根據房屋原價、房屋現價以及賣方持有房產的時光長短。具體來說，個稅的打算分為兩種情況：滿五唯一跟非滿五唯一。 起首，滿五唯一的房產免徵個稅。所謂滿五唯一，指的是賣方名下只有一套住房，並且持有該房產的時光超越五年。在這種情況下，買賣過程中無需交納個稅。 對非滿五唯一的房產，個稅的打算方法如下：
- 打算房屋的增值額。增值額 = 房屋現價 - 房屋原價。
- 打算應納稅額。應納稅額 = 增值額 × 稅率。現在我國個稅稅率分為三個檔次：20%、30%、40%。具體稅率根據房屋原價跟持偶然光來斷定。
- 打算減免稅額。假如賣方持有房產的時光超越兩年但缺乏五年，可能享用一定的減免優惠。減免稅額 = 應納稅額 × 50%。 綜上所述，二手房買賣個稅的打算並不複雜。只有控制了滿五唯一跟非滿五唯一的斷定標準，以及響應的打算方法，買賣兩邊就可能在買賣過程中做到心中有數。 須要注意的是，各地政策可能會有所差別，具體打算時還需參考外地的相幹規定。