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在房地產買賣中，過期交房是一個罕見成績。懂得過期交房日期的打算方法，對買賣兩邊都至關重要。 過期交房日期的打算平日基於購房條約中商定的交房日期。假如開辟商未能在商定的日期交付房屋，那麼從商定交房日的次日起，即開端打算過期交房日期。 具體打算方法如下：起首，斷定條約中明白的交房日期。其次，打算現實交房日期與商定交房日期之間的天數差。這個天數差，就是過期交房的天數。 值得注意的是，假如條約中商定了寬限日，比方30天的寬限日，則在現實交房日期晚於商定交房日期，但在寬限日內的情況下，過期交房日期的打算應從寬限日結束後開端。 其余，法定節假日、天然災害等弗成抗力要素可能會影響交房日期。在這種情況下，開辟商平日不承擔過期交房的違約義務，但這須要條約中有明白的商定或許在產生後有公道的證明。 最後，對過期交房，開辟商平日須要按照條約商定向購房者付出違約金。因此，購房者應當細心瀏覽條約條目，懂得過期交房的違約金打算方法。 總結來說，過期交房日期的打算重要基於條約商定的交房日期跟現實交房日期的對比。購房者應密切關注交房進度，一旦產生過期，應及時與開辟商相同，保護本人的合法權利。