1、在歷史上，鼓浪嶼曾臨時是一座人煙稀少的荒島。直至宋元時代，才有「圓沙洲」的稱號，明時始用「鼓浪嶼」稱號。島上多為半漁半農經濟，最初的房屋也多長短常粗陋的平易近房。閩南三角區的原始平易近居情勢，天然影響鼓浪嶼的平易近房情勢。因此，在本國人進入鼓浪嶼早年，島上的房屋與大年夜陸外鄉——閩南沿海金三角（廈門、漳州、泉州）的房屋情勢不差別。這種情勢，在一些保存齊備的鄉村中仍然可見。即便在現代化的鼓浪嶼島上，也另有二進、四進的陳舊平易近居制作群存在。
2、1843-1902年西方制作的出現：明末清初直至鴉片戰鬥，鼓浪嶼的制作開端產生變更。在廈門成為互市港口之後，本國殖平易近主義者紛紛來鼓浪嶼定居或暫居。鼓浪嶼成了他們擇地開展的首選地點。鼓浪嶼有優勝的地理、景象跟風景前提，非常合適居住，因此，直至現在為止，鼓浪嶼制作的90%都是居住制作。本國人介入鼓浪嶼，先是租用平易近房，行使管理教堂、黌舍、病院等權力，至氣力開展、能站穩腳跟以後，才連續制作教會黌舍、教會病院、教堂、聖教書局、領事館。固然，最大年夜量制作的還是私邸、別墅等居住制作。大年夜量晚期出國謀生的華裔在奇跡有成之後也紛紛回到閩南本籍，選中了鼓浪嶼為最佳的落腳點，紛紛投資鼓浪嶼，興建了很多離宮別館。有很多制作的範圍長短常宏大年夜的，超出了本國人，耗資也長短常昂貴的，每每抉擇最為上等的制作材料跟制作技巧。在鼓浪嶼島上，這些範圍宏大年夜的離宮別館現在很多已由當局改作公特性制作利用。
3、本世紀二三十年月：在鼓浪嶼島上，密密層層遍及著各種制作。這旁邊有70%閣下是本世紀初至二三十年月制作的。除本國人及華裔制作外，當地軍平易近也紛紛造屋蓋房。有些當地的名流、富戶，每每請本國的計劃師計劃圖紙，或許套用現成的圖紙，或許模仿四周的房屋情勢，制作的室廬每每範圍宏大年夜，裝修明麗，唱工亦很講究。除居住制作外，一些華裔也投資興建了很多公用奇跡類制作，創辦了制作公司，組建了一些施工步隊，開辟建立了很多道路街區跟店面。比較有名的華裔實業家黃奕住、李清泉、黃仲訓等人，在鼓浪嶼投以巨款，開展房地產業，建立開收回賣室廬，創辦德律風、電報公司及自來水廠、碼優等公同奇跡。抗戰前，鼓浪嶼樓房參差有致、外型懸殊。抗戰時代與束縛戰鬥時代，一些制作遭到了差別程度的破壞。
4、束縛後，市國平易近當局跟鼓浪嶼區當局接收了部分大年夜型制作，經過改革、裝修，部分公特性場合。比方，本來宏大年夜無比的「白宮式」制作——林龜年的「八卦樓」改為鼓浪嶼風琴博物館。很多較大年夜型私邸、別墅的不經意發明出來的外型經過多少次經意的裝修、改革，曾經改作合其外型、功能的制作物並且成為鼓浪嶼上有意思、有標忘性的制作。